アパートの一棟買い

家賃収入を得るためには中古アパートの1棟買いが最適である。
なぜならばこれは他にも理由がある。
それは中古アパートの場合、その物件価格のほとんどが土地の価格となるからである。
実際に収益を上げてくれるのは建物のほうだが、
その建物はほぼタダ当然で手に入れることができるのである。

中古アパートの場合は、ほとんどが土地の価格となる。

土地価値は簡単に下がるようなことはない。
建物は劣化しますが、土地は劣化はしないし、周辺の環境によっては、
新築した当時よりも価値が上がっていることもある。
中古アパートはほぼ土地代だけで建物も一緒に手に入れることの出来る宝船なのである。

家賃収入を得るためには利回りの良い物件を見つけ出さなくてはいけない。

利回りをよくするためには、まずはなるべく安くてお得な中古アパートを購入することが大切である。
建物が多少古くてもリフォームやリノベーションをすれば、見違えるようなアパートに変わる。
まずは中古アパートを安く入手するために努力をすべきである。

家賃収入を得るためには立地も重要である。

駅に近いなどの立地が良い物件は土地が高いために割高である。
また地方都市よりも大都市圏の中古アパートのほうが高くなっている。
もちろんそんなに高い物件は購入でない。
まずはどういった人をターゲットにするかを明確にして、候補の物件を絞りだすことが大事である。